На який мінімальний термін можна укласти договір оренди землі

Часто українські власники земельних паїв здають їх у оренду фермерам. Втім далеко не кожен знає, що законодавство встановлює обмеження щодо мінімального терміну оренди землі.

При передачі земельної ділянки в оренду важливо не тільки погодити розмір орендної плати та умови використання землі, повідомляє «Земельний фонд України». Також варто розуміти мінімальний термін, на який може бути укладений договір.

• Сільськогосподарські землі — не менше 7 років. Це означає, що якщо ви маєте пай або іншу ділянку для ведення фермерського господарства, ви не можете здати її в оренду на рік чи два — лише мінімум 7 років. Це зроблено для забезпечення стабільності агровиробництва та раціонального використання землі.
• Меліоровані землі (зрошувані або осушені) — не менше 10 років. Ця норма передбачає захист інтересів аграріїв, які вкладають кошти у створення та підтримку меліоративних систем.
• Землі несільськогосподарського призначення — немає жорсткого мінімального строку. Для таких ділянок строки оренди визначаються сторонами договору, що дає більше можливостей для гнучкого управління нерухомістю.

Закон цього не дозволяє — мінімальний термін для сільськогосподарських угідь закріплений у законодавстві, і нотаріус або реєстратор не зможуть зареєструвати короткострокову угоду.

Крім того, існують ризики для аграріїв. Якщо договори були б короткостроковими, орендарі могли б уникати відповідальності за збереження та покращення якості ґрунтів.

Важливо! Також у такому разі будуть обмежені можливості розірвання договору. Якщо власник землі передав її в оренду на 7 років, то розірвати угоду достроково може бути складно, навіть якщо орендар не виконує свої зобов’язання.

Прості правила при укладанні договору оренди

• Перевіряйте умови договору перед підписанням — уважно читайте всі пункти, особливо ті, що стосуються можливості розірвання угоди.
• Передбачайте санкції за порушення — у разі невиконання зобов’язань орендарем договір має містити штрафи або інші заходи впливу.
• Консультуйтесь з юристами — професійна допомога допоможе уникнути пасток та захистити ваші права.